怎样考察楼盘所在社区环境和交通

看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

1、衣

小区配套设施至少要有服装店、裁缝铺、洗衣房五金修理店等。而现在还有些小区紧邻商圈，生活便利性很有保障，但是紧邻商圈相对嘈杂，来往车辆和商业区产生的噪音会无时无刻影响住宅区；此外商圈人口密集，人员流动性大，人员成分复杂也是我们需要面对的问题。

所以我们买房时考察商圈要注意楼盘与商圈的距离最好在步行10分钟路程以上，切不可距离过近而影响居住体验。

2、食

随着生活水平的提高，人们对社区商业配套也提出了更高的要求，部分有实力的房企会针对楼盘情况自建社区商业街，用以服务小区内居民，如果您看中的房子正好配建有社区商业街，那么在“食”则一点问题也没有。

小区配套设施至少要有超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。

在这里小编需要提醒大家的是，如果一个楼盘周边配套不够完善，那么入手就需要谨慎了，如果不着急可以等到配套完善再入住，如果着急入住，日常采买会成为很大的问题。

3、住

不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

绿化环境：看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（目前新区建设的绿地率不应小于30％），这里讲的绿地率不等于绿化率，绿化率一般要比绿地率高一些，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

容积率：容积率越高，小区的建筑就越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。

物业服务：能及时处理公共性事物，受理咨询投诉，组织文体活动等；主要包括对公共设施及设备的日常维修养护等；保持小区清洁卫生，维护公共区域环境，避免出现卫生死角；专人站岗值守，安全巡逻，保证业主居住安全。

4、行

考察楼盘周边交通环境，首先要看的一定是公共交通，这时我们就要衡量楼盘与公交站之间距离，如果距离较远，日常出行则较为不便，而距离太近，则会有噪音、安全隐患等问题存在。

其次，随着私家车的增多，楼盘附近的路况也必须重视起来，交通过于拥堵要慎选，因为无论乘坐公共交通工具还是私家车，拥堵的交通都会影响我们出行的便利性。

买房除了买楼盘的现状外，更是在买楼盘的未来发展。因此，就交通角度来看，楼盘附近未来的交通规划也是买房必须要考虑的因素。比如，未来是否会增设地铁站，是否会增加公交线路或者是否规划有新开公路等。

还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

5、其他

还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。