租房协议有陷阱怎么办

个人房屋租赁合同看似简单，但也时有因为租房合同而产生的经济就纠纷，其主要原因还是因为协议双方所签订的房租租赁合同存在一些漏洞或不合法之处。因此建议双方在合同签订前对个人房屋租赁合同范本做一个详细了解，避免不需要的矛盾纠纷。下面小编就针对个人房屋租赁合同做一个全面的知识介绍。

房屋租凭合同的概念

房屋租赁合同是由租房人和出租人签订一项房屋协议，租房人可以根据协议中的签订时间，在期限之内对改房屋持有占有和使用权利。租房人需出租人交纳约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租凭合同的内容

1、合同需包含甲方（房东）出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构、房屋面积，以及房屋的用途。

如：甲方将位于XX市XX街道XX小区XX号楼XX号的两室一厅总面积80平方米的房屋出租给乙方居住使用。

2、合同一定要明确起租日期和结束日期。

如：租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。

3、合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额、交付日期。

如：本房屋月租金为人民币XX元，按年（月、季）结算，每年（月、季）XX月XX日内，乙方应向甲方支付租金。

4、合同需明确出租房子的押金。

如：乙方同意缴纳X个月租金作为押金，合同终止时，房屋没有损坏，甲方退还押金给乙方。并明确注明哪些情况需要扣除押金。

5、合同需明确租金外的费用由谁负责。

如：乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、网费、取暖费、物业费、管理费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须缴清欠费。

6、合同需列出家具家电清单及新旧程度。

如：房屋中有床1张、衣柜1个、书桌1张、双人沙发1个、茶几1张、XX牌冰箱1个、XX牌热水器1个。

7、明确租金违约责任以及违约赔偿金额。

如：房屋租赁自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在此期间，须提前X个月通知对方，并偿付对方总租金XX%的违约金。如果合同到期后，甲方转租该房屋，乙方有优先租赁权。

8、租赁期间的其他事宜。

房屋租凭合同范本

出租方（甲方）： 身份证号：

承租方（乙方）： 身份证号：

经甲方审定，乙方符合甲方制定的房屋租凭条件，同意乙方按每月____元的租金租赁甲方住房。缴费方式为按____缴费，缴费时间为每季度最后一月的下旬。租期内的水、电、煤气、有线电视、物业管理费由乙方负责交纳。乙方向甲方交纳押金____元，作为房内财产保证金。房内物品包含：____________。

一、乙方应遵守下列规定：

1、不得私自留住外来人员或另外转租，转让他人。

2、乙方在缴费期限前应一次性缴纳规定的房屋租金，到期需延长租赁期的，需提前一个月提出申请，并办理续签手续，否则应按期退房。

3、爱护房屋内的各种设施，禁止破坏房屋结构及设施，保持房屋原貌，期满应按照原貌经甲方验收合格后收回，如有损坏属承租人责任的应照价从押金中扣除。承租期内，灯泡、开关、插座、水龙头、玻璃等易耗品损坏更新，下水道堵塞疏通的费用自理。

4、水费、电费、物业费、取暖费等一律自理，水费、电费按政府规定的市场价格必须按时交纳，乙方需留好甲方出具的水、电、煤气、物业费收据，以证明居住前所有费用已结清。

5、做好自身治安防范工作，防止发生盗窃案件。如果发生盗窃案件，经济损失由乙方自负。

二、甲方履行的责任：

1、做好供水、供电服务（具备条件的小区）。

2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋维修，使乙方能正常居住。

3、租期内如无特殊原因(非人为因素的政府或单位清退房、搬迁)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房时应提前通知，乙方房款根据实际结算。

三、有下列情况之一，甲方可终止协议收回乙方住房：

1、乙方在居住期间有违法、违纪行为的。

2、乙方违犯甲方物业管理规定、不服从管理的。

3、乙方居住期间违犯社会公德，影响小区居民正常生活，经劝说无效的。

4、拖欠水、电、物业、暖气等费用，有窃水、窃电行为的。

四、本协议一式两份，甲乙双方各保有一份，本协议经双方签字后生效。

甲方（签）：

乙方（签）：

___年___月___日

房屋租凭合同签订注意事项

1、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物即合同约定的房屋享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

3、双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造如房屋是跃层格局、使用的建材、相应的配套设施如电视等，数量则指房屋的面积、间数等。

4、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

5、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如出租房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

房屋出租中的小猫腻

1、刚住下就欠费

租到房子入住前，一定要记录下交房时的水、电、燃气数值，以便于日后查询，还要让房东提供上一期的缴费凭证，以免出现纠纷时拿不出证据。

2、家电一用就坏

提防某些房东利用模糊协议，以一些一用就坏的旧家电来索赔。

3、小心遇到二房东

对目前频频出现的“二房东”现象，承租人在签合同之前，一定要验明房东身份，最好要求房东提供产权证、身份证，并核对对方的户口簿原件。

4、单方解约提前通知

在租赁期限内，租客想要解约，须提前一个月通知房东；房东想提前收回房屋的，也应当事先征得租户同意，给租户造成损失的，应当予以赔偿。

租房网签合同怎么签

按照《住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。

如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。

同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。

租房是否一定要网签

网签房屋租赁备案并非是必须的，无论是二手房网签，还是租房网签，都是为了防止房屋租售时阴阳合同的出现，使房屋租售透明化，减少纠纷、便于管理。因此并不强制要求进行备案登记。目前主要是上海开始实行房屋租赁网签备案，在上海租售房屋必须要进行网签备案登记。