别墅建筑形式

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

别墅建筑风格

英式别墅

英国人的建筑尤其是古典建筑大多都选用灰白色基调，风格比较简明，并且配以红砖，深灰的斜屋顶，整体看英式住宅则是简洁的线条，凝重的色彩，坡屋顶，女儿墙，老虎窗等等充分诠释古朴、庄重。

欧式别墅

欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。

地中海别墅

地中海风格，没有传统古典欧式的金碧辉煌，没有现代风格的眼花缭乱，有的只是一种质朴的生活。特色主要为拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。

美式别墅

美国是个移民国家，融合了世界多元风格，注重建筑细节，拥有一定的古典情怀，外观简洁大方。

法式别墅

法式以清新亮丽为主，建筑外形讲究古典造型，形态比较活泼。因为受到文艺复兴的影响，法式住宅体现出一种次序一种规律和一种空间，大气典雅而不失浪漫。

德式别墅

德式别墅风格具有高度的规划性、精确性和特有的工业美感；外形简练，功能实用；德国人非常重视建筑物与周围环境的和谐统一，总体而言，德国现代建筑简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能。

现代风格别墅

现代风格注重功能，更加简约。色彩大胆而灵活,颇具个性。强调功能为设计的核心和目的，讲究设计的科学性，形式上提倡非装饰的简单几何造型，在具体设计上重视空间的考虑。

中式别墅

中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，新中式建筑更注重对现代生活价值的精雕细刻，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓，续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。

别墅建筑档次

顶级别墅

顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中少数别墅，其容积率在0.2以下。这类别墅无论在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在5亩以上，层数一至二层。

普通别墅

普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴，其容积率在0.2-0.35之间，单栋建筑面积在400-500平方米左右，占地大多为1-2亩，层数在一至三层。这类别墅同样需要相当的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势。

经济型别墅

经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了自己的“别墅”梦。这类别墅主要包括小型独立住宅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。相互间距很小，多为6米以内，甚至2-3米。

类别墅

类别墅或亚别墅也称为叠拼别墅，其显著特征是每户均不能同时拥有天和地，因为垂直方向上是由两户叠加形成，其容积率在0.7-1.0之间，通常为四层，也有三层或五层的案例。下层单元从地面入户，带花园，上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。

别墅功能用途

生活型别墅

就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，交通便利，适合少量经营实体或贸易人士，从事金融、证券、保险业的高收入人士。

度假型别墅

购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企源业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。

出租型别墅

这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。

经营型别墅

就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不知仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。

商道住型别墅

一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。