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司法拍卖的操作方法和种类 司法拍卖为什么会流拍

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导语
INTRODUCTION

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。现在的司法拍卖已经不仅仅局限于当地，很多的司法拍卖通过和电商平台合作已经可以全国竞拍了。但是有时候司法拍卖仍然会流拍，主要原因可能是竞拍人过少，或者是国家相关政策的变化。下面就一起看看司法拍卖的相关知识吧。

司法拍卖是什么意思
定义

MaiGoo网编了解到司法拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

种类
法院强制拍卖
为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封，扣押，冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。
破产企业拍卖
指将依法认定的破产企业财产，由拍卖企业依照《拍卖法》以公开竞价的形式，转让给最高应价者的一种特殊买卖方式。
司法拍卖的物品来源
抵押给银行的房产或物品：抵押后不还贷款，银行会起诉至法院强制拍卖抵押物。
司法强制罚没物品：如违法所得、非法所得、法院办案后没收的。
贪污所得：贪官贪的，被法办后法院没收到的。
经法院判决的无主物品。
司法拍卖的东西能买吗

可以购买。在经过法院拍卖并购买后，就已经获得了物品的所有权，不存在纠纷问题。

司法拍卖的东西有哪些
标题标题标题标题
  • 不动产：土地、房产、厂房、商铺、宅基地、烂尾楼等。
  • 动产：汽车、机器、设备、古董、字画、烟、酒、金银首饰、玉器、皮草、牛皮等。
  • 无形资产：股权、债权、股票、资产包等。
  • 生物：鳄鱼、鱼苗、花卉等。
拍卖商品怎么定价
  • 拍卖应当确定保留价
    拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
  • 价格阶梯式降低
    maigoo小编了解到首次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；若出现流拍，再次拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
司法拍卖平台
线上平台
旗下拍卖平台，标的物类型涉及债权、房产、机动车、股权、土地、机械设备产等一系列金融资产交易和金融资产拍卖。
是首批5家全国性网络司法拍卖平台之一，具备了为全国所有法院提供司法网拍的资格。标的物类型涉及土地、股权、林权、矿权、机动车、机械设备等。
该平台采用72小时在线竞价+同步拍卖的方式进行，标的物类型涉及房产、土地、股权、机动车、船舶、物资、工艺品、无形资产等。
是中国拍卖行业协会唯一官方拍卖平台，标的物囊括房产、土地、艺术品、机动车、农副产品、股权债权、二手物资等众多类型。
由最高人民法院主办，各级法院无需要单独办理入驻手续，可直接发布网络司法拍卖/变卖信息。标的物类型涉及房屋、土地、机动车、船舶、股权等。
该平台系被纳入最高院司法拍卖网络服务提供者名单库的银行司法拍卖平台，标的物涉及房产、机器设备、古玩字画、珠宝玉石首饰、矿权等。
是第二批司法拍卖网络服务提供者名单库入围名单，全国各级人民法院都可通过北交所处置涉诉资产，标的物类型涉及机动车、住宅用房、商业用房、工业用房等。
司法拍卖的流程
拍卖基本流程

向法院申请拍卖→价格评估→评估机构的确定→拍卖机构的确定→通知当事人、已知优先购买人→司法拍卖先期公告→缴纳保证金参与拍卖→第一次拍卖→第二次拍卖→第三次拍卖→变卖→确认拍卖结案。

保证金缴纳
保证金比例
保证金数额一般为拍卖标的物的起拍价的5%-30%。
缴纳时间
保证金在拍卖结束前都可以交，但因拍卖金额涉及较高，建议在拍前1-2天缴纳最佳。
缴纳方式
银行卡、网银、余额等。
保证金能退吗
可以。需要注意的是，买家参与竞拍成功之后，没有按照约定的时间支付全款，那么保证金就会被罚没。
司法拍卖流拍
司法拍卖为什么会流拍
拍卖公告范围狭窄
MAIGOO编辑了解到一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告，且公示期较短，不利于有潜在意向的竞买人了解标的物信息。
受拍卖标的物限制
因查封的被执行人标的物种类、流通情况以及市场条件均有所不同，标的物瑕疵较多，甚至瑕疵不明，意向竞买人不敢轻易竞买。
评估的方法不妥
评估机构一般采取市场比较法，对生产设备，则采用重置法评估价值，买受人没有税收抵扣，没有安装和维修的保障，导致潜在竞买人望而却步；不动产标的的过户费用完全由买受人承担，抬高了成本。
司法拍卖如果无人拍怎么处理
首次司法拍卖流拍后，30日内可在统一司法平台再次拍卖，拍卖总共可进行3次。
若三次拍卖仍然流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
司法拍卖悔拍的后果
司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。
恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
司法拍卖和变卖的区别
程序不同
法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。
期限不同
法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；变卖则不受时间的限制。
确定标的物价值的方法不同
法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。
形式不同
法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
标的范围不同
法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。
在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同
凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押；而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
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