一、传统商业步行街为什么要转型

传统商业街区曾是城市经济生活的中心，然后近几年，很多商业街都陷入了发展停滞甚至衰败的困境和尴尬，亟待转型升级，之所以要转型，主要是因为传统商业街存在以下问题：

1、受电商冲击严重

电商的价格优势逐步蚕食了传统商业购物街的市场份额。

2、经营成本增加

随着房地产行业的发展，传统商业街区的场地租赁费用逐年增加，租金的上涨使得传统商业街的经营成本不断上升，压缩利润。

3、自身没有特色

很多商业街不具备自身特色，在发展之初只是依靠低价策略和规模效应优势占据市场，这种模式是非常容易模仿的，传统商业街的产异化和创新不足也是促进其转型升级的一大原因。

二、商业街如何转型升级

1、“街”到“街区”，场所精神核心的树立

商业街和商业街区，区别在于商业街可以依托于城市磁极而存在，而商业街区需要树立自身的磁极，商业街是单一线性空间，会因为缺少空间节点与开放空间而衰落；而商业街区是区域的场所精神核心，能更好作为“城市会客厅”存在。

2、功能进行匹配性转换

在商业街转型升级的改造中，既需要改造，又要承担着文化传承的职责，在“保护”与“重构”的矛盾下，匹配性的功能转换，是平衡这一对矛盾的有效方法。

3、以局部嵌入的方式，进行空间改造

在指向性强、单一磁极的城市结构下，传统商业街表现出来的空间特质是均质的、依附性的、缺乏核心的，转型升级后的商业街区要求自身具有象征性与场所感，因此需要通过局部嵌入的方法对肌理进行重构。

4、精细化运营，筑造社交新空间

在体验至上的新一代消费者心中，社交群聚以及高质量的运营服务理念是更重要的，商业街的转型升级改造，关键就是进行社交场景的构建与前瞻性更新。

5、传统商业街区经营 电商

在电子商务环境下，传统商业经营进行自营模式的战略转移，同时开启全渠道零售，促进线上与线下业务的协调发展也是转型升级的一大利器。