一、资产评估是干什么的

资产评估是一种专业服务，由专门的机构或人员根据委托，对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评定和估算，并出具评估报告。

资产评估是市场经济中的一个重要环节，涉及到财产权益的确认、交易、转让、投资、融资等方面。资产评估工作通常包括现场尽职调查、评估测算和撰写报告以及沟通确认等步骤。资产评估不仅需要经济学、财务学等理论知识，还需要掌握现代资产评估理论和方法，以及运用科学方法进行资产价值分析的能力。此外，资产评估还具有促进资源有效配置、市场效率提升以及维护市场秩序的作用。

二、什么情况下需要资产评估

资产评估的目的没有公认的限制范围，一般是由委托者根据特定需求提出的。资产评估一般会在以下情况中被需要：

1、资产拍卖、转让：当资产需要进行拍卖或转让时，需要对其价值进行评估，以确定合理的交易价格。

2、企业兼并、出售、联营、股份经营：在这些情况下，企业需要对自身的资产进行评估，以便更好地确定自身的价值，同时也可以为交易方提供参考依据。

3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业：为了确定合作各方的出资额和股权比例，需要对资产进行评估。

4、企业租赁：在租赁过程中，出租方和承租方可能需要对租赁资产的价值进行评估，以确定租金和租赁期限等条件。

5、资产抵押及其担保：当资产被用作抵押或担保时，需要对其价值进行评估，以确定其担保能力。

此外，在涉及国有资产或者公共利益等事项时，根据法律规定也需要进行资产评估。比如企业申请贷款时，银行通常需要对企业资产进行评估，以确定贷款额度和利率。在投资决策中，资产评估可以帮助投资者了解所投资资产的价值，从而避免投资风险。在融资决策中，资产评估可以作为企业获得贷款或发行债券的依据。

总的来说，资产评估在多种情况下都是必要的，它有助于确保交易的公平性和合理性，保护各方的利益。同时，评估机构及其评估专业人员在进行资产评估时，需要遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。