1、什么是跃层式住宅

跃层户型是指住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

层高：一般5.6米

面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

适宜人群：

① 高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高；

② 三世同堂、四世同堂大家庭；

③ 别墅体验的替代者，“楼中楼”。

2、跃层户型有什么特点

① 占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

② 上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

③ 户内居住面积较大，辅助功能全面。布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求。【详细>>】

1、优点

① 较好的采光面提供优质的采光、通风效果；

② 户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；

③ 功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；

④ 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

2、缺点

① 户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；

② 二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散；

③ 上下楼对于老人、儿童不方便；

④ 虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。

跃层相比于平层住宅有一个最大的优点，空间功能分割更加明确、动静分开互不打扰，这也是我最喜欢的户型特点。但是，跃层户型也有一些缺点，往往户型面积都比较大、总价也相对高一些。所以，小面积跃层就成为了很多人的重点关注对象。

1、房内结构

看房时要注意房内的结构是否合理；室内单层净高度是否足够；各个房间的朝向、通风效果是否符合生活需要；房间内部的浪费面积是否过多等问题。当然，卧室、客厅南向、采光通风性能优越、保温隔音效果好的房子是我们的最佳选择。

2、功能分区

小面积跃层的功能分区也是很重要的。跃层设计一般一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房等待客或家庭服务性空间；二层是卧室、书房等相对私密的功能区。需要提醒大家的是：关注一下二层是不是设有全功能卫浴，这对于房间使用的方便性是非常重要的。

3、楼梯设计

楼梯设计的合理性是跃层户型中最需要重点关注的部分。查验楼梯时大家应该注意以下几个方面：

a、楼梯的位置是否合理；

b、楼梯是否占用了过多的室内空间、造成面积浪费；

c、楼梯的坡度、宽度是否方便老人与孩子上下；

d、楼梯的侧扶手是否足够牢固并且方便抓握。

4、安全性

跃层户型的安全隐患主要来自室内的楼梯、楼梯围栏以及低矮的外飘窗。

1、试一下楼梯的坚固程度、围栏的高度、以及比较低矮、小孩容易攀爬的外飘窗护栏等保护设施；

2、如果不想通过装修对室内楼梯进行改造的话，还要关注一下楼梯踏步的宽度和防滑性能，这些都是容易存在安全隐患的部位，最好不要掉以轻心。【详细>>】

1、小跃层都能“占便宜”

户型设计不合理反倒会浪费。在选购小跃层户型时，首先应该检查一下户型的合理性。大部分“小跃层”都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

2、南北都有房间都通透

多为一梯多户，难实现全通透。南北通透是很多人买房的重要标准，通透的房子意味着更好的通风性。现在有很多小跃层所处的建筑是多梯多户，造成朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井。看似有窗且有对流，但要称之为完全通透还是比较牵强，同时采光也会受到影响。

3、不关注楼梯的位置设计

楼梯位置将直接关系空间利用。看似可以随意摆放的楼梯，据建筑设计师观点，楼梯设计的合理性是购房者在购买“小跃”层时最需要重点关注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意这一点。

4、不关注过道设计

走道会悄悄“偷”走面积。小面积跃层的功能分区也是很重要的。由于采取了跃层的设计，所以一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房等待客或家庭服务性空间、而二层往往是卧室、书房等相对私密的功能区，这是最合理的设计。然而，最容易忽略的走道，有时候也会成为“偷”面积的高手。【详细>>】

1、复式住宅

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

层高：一般3.3米

面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

特点：

① 层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

② 户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价 ；

③ 上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

2、跃层式住宅

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

层高：一般5.6米

面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

特点：

① 占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

② 上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

③ 户内居住面积较大，辅助功能全面。

3、错层式住宅

不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。

层高：标准层高2.8米左右。

面积计算：参照平面住宅面积计算。

特点：

① 通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

② 一层平视可看到二层，是压缩了的复式。

③ 错层式两个或三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

4、LOFT公寓

用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

概念：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

层高：一般5.5米甚至更高。

面积计算：北京、杭州已出台规定，层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

特点：

① 完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。

② 非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

③ 象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。【详细>>】

跃层式

B户型

三室一厅

跃层设计是现在也是比较流行的房间布局，看完之后，相信您对于跃层式住宅的优缺点、选购技巧和误区都有了一定的了解。希望能够对您在看房购房上有所帮助。好了，本期专题就为您讲到这，更多知识请关注买购网知识大讲堂。