住房公积金贷款对象和条件

（一）贷款对象

凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

（二）贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

5、无尚未还清的公积金贷款。

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。

住房公积金的贷款年限

住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人购房贷款：

一手房长不能超过３０年；

二手房长不能超过１５年；

申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过１５年；

申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。

另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的５年。

住房公积金贷款能贷多少

一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

2、一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

二手房公积金贷款额度与比例

二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：

1、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；

2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；

3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。

公积金贷款额度计算

公积金贷款期限最长不超过30年。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算的贷款额度

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;

2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；

3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;

4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

21个住房公积金贷款相关问题问答

1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件?

应满足以下的条件：

(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

(2)对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 (4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

2、我退休了，能不能申请住房公积金贷款，需要什么手续?

在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。

需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。

3、原来缴存在外地的公积金管理中心，现在到北京来工作，在市管中心缴存，但缴存的时间不满足要求，我该怎么办?

提供原公积金缴存管理部门出具的《缴存证明》，通过与现处于缴存状态的市管中心缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对建立公积金帐户及公积金缴存的要求，即可申请公积金贷款。以目前处于缴存状态的市管中心缴存信息为计算依据。

4、买什么样的房子可以申请公积金贷款?

目前北京住房公积金贷款支持的住房主要包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、两限房、房改房、集资合作建房、二手房等。

5、我能申请多少年的贷款?

目前住房公积金贷款的期限为1-30年，借款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。

6、我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请公积金贷款时，还用提供我的资料吗?

需要，虽然购房人只有一人，但是公积金贷款是针对夫妻双方的，所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。

7、申请公积金贷款一般需要哪几步?

目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是初审、面签。

8、我没有公积金，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗?

在您爱人公积金的缴存情况满足公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。

9、我的结婚证上的内容填写不正确，我该怎么办?

若结婚证、离婚证上的内容与身份证、户口本上的内容不一致，提供由民政局或户籍所在地派出所或户籍所在地街道办事处或档案馆开具婚姻关系证明。

10、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，结婚证上还是军官证号，我该怎么办?

借款申请人或其配偶原为军队系统工作人员现转业使用身份证的，使用原军官证、警官证领取结婚证的，结婚证上的证件号与身份证号不一致，若夫妻二人在同一户口本上且可以证明夫妻关系的可不要求提供证明;若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名一致的，可不要求提供证明;若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名不一致的，由借款申请人提供原军队系统政治部或民政局或户籍所在地派出所或户籍所在地街道办事处或档案馆开具的证明。

11、我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，我们能一起申请公积金贷款吗?

因为您和您的女朋友没有结婚，所以只能以您(或您女朋友)个人的名义申请公积金贷款，但是您女朋友(或您)将作为共同购房人参与到贷款事项中。

12、我能不能委托他人来替我办理手续?

您在办理公积金贷款过程中，只有两种方式可以选择：

(1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。

(2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理，这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。

提示：如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务，代办机构会收取相应手续费用。 您应要求代办服务机构证明自己拥有代办公积金贷款的资质。

13、我买的是现房，能申请公积金贷款吗?

可以，目前现房公积金贷款主要有三种情况：

(1)以抵押为担保方式的现房公积金贷款，这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款，所以您在办理贷款业务前应与开放商进行沟通，在业务办理过程中需要得到开发商配合。

(2)以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款，这种方式不需办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款，但是需要开发商与北京住房贷款担保中心(以下简称担保中心)有合作协议，所以您在业务办理前应与开发商进行沟通，看开发商是否与担保中心有合作协议，只有开发商与担保中心之间存在合作协议才能采用这种方式办理贷款手续。

(3)、借款申请人可以提供网上签约密码的能够采用担保中心担保方式办理公积金贷款手续，借款申请人办理贷款业务时须提供《现房购房情况说明》(无需与担保中心签订协议)。

14、我听说公积金贷款中需要做评估，请问这些评估指什么，需要交费吗?

目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、抵押物价值评估。

(1)个人信用评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。

(2)抵押物价值评估：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300，最高收费1500。

15、什么是自由还款，都有哪些特点?

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。

自由还款的特点：

(1)只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定;

(2)可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便;

(3)除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。

16、自由还款方式下，我怎么计算利息的?

自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的，利息是按照您实际占有借款资金的金额和期限来计算。

17、公积金贷款对首付款有什么要求?

(1)对于购买套型建筑面积在90平米(不含)以上住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的70%;

(2)对于购买套型建筑面积在90平米(含)以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的90%;非政策性住房的贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的80%;

(3)首付款=总购房款-贷款金额

18、我如何估算自己的可贷款额?

可按照以下步骤进行估算：

(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例

(2)计算最高可贷款额：您的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和)，每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。

(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。

提示：

(1)目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入;

(2)离退休职工的月收入是以单位出具的“收入证明”来确定;

(3)计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算;

(4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额;

(5)目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为60万，对于个人信用评估结果为AA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮15%;对于个人信用评估结果为AAA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮30%。

19、我的贷款发放完了，要注意哪些事项?

贷款发放后要注意事项为：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到中心贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，目前，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

20、我的贷款发放日为1月31日，那么2月份将在哪天扣款?

使用自由还款的一般来讲，放款日为几号，那么扣款日就为每月的几号，如果出现某月没有相对应的扣款日，那么当月的最后一天就为扣款日。例如您的这种情况，那么2月份的扣款日就是2月28日。

21、还款卡丢了应该怎么办?

2005年1月1日之后发放的贷款，如果借款人还款卡丢失可在即将来临还款日的三个工作日前携带新的银行卡、本人身份证原件及复印件到住房公积金管理中心贷款业务部门办理还款帐户变更手续。 2005年1月1日之前发放的贷款，如果属于公积金管理中心核算的贷款，(目前为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行发放的贷款)，借款人可在下一还款日的三个工作日前携带新的银行卡、本人身份证原件及复印件到住房公积金管理中心贷款业务部门办理还款帐户变更手续。如果属于银行核算的贷款，(目前为建设银行发放的贷款)，借款人应到贷款发放银行办理相关手续。