一、叠拼概述

叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的 一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠 加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而 成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

适合人群：社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。大都30-40岁左右；受过良好的教育； 收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩负着中层以上的职位； 家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较高的品位； 已完成一次置业，升级改善需求迫切；情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。 可以用 “具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。

二、叠拼别墅设计特点

1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

三、叠拼别墅的优缺点

优点

1、独立面设计更为丰富。

2、不存在联排进深长的普遍缺陷。

3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。

缺点

1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大。

2、住户之间干扰无法避免，私密性弱。

3、入户方式受到叠加的局限。

四、常规叠拼别墅类型

常规叠拼别墅：一般为4-5层，由于受到层高限制，通常为两套别墅上下叠加，一般为两层一户。

1、上叠（一般3-4层 阁楼）

优点：一般有阁楼和露台（也可当做院子），采光好，不受楼下住户影响。

缺点：不好做挑高；别墅感被减弱；一般无私家车库。

2、下叠（1-2层 地下室）

优点：一般有前/后院；客厅可以做挑高。

缺点：受上层住户的影响。

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