上海花千坊419论坛

签订商铺转让合同要注意什么 商铺转让注意事项

本文章由注册用户 房产大亨 上传提供 评论 0
摘要:网上的商品玲琅满目销售的业绩更是越来越让人欣喜,但是并不是说的人都开网店,毕竟还是有很多人在实体店买东西。所以拥有一家实体商铺也是很有必要的,那么在商铺转让时需要注意什么?接手商铺的转让又该注意什么?下面就和小编一起来了解一下吧。

一、转让商铺注意事项

1、问清历史。在和转租人谈判时,不要轻易相信转租人生意之外的理由,贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么,你都应设想他们是因为经营失败而转让的,找出导致他们经营失败的原因,是行业原因,还是经营失策等等。

2、商谈免租期。商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

3、经出租人同意转租。出租人与承租人的租赁合同继续有效,承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的,承租人仍然要对出租人负责。

4、发生争执或者事故,出租人和第三人之间不发生直接的法律关系;承租人作为转租人,其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。


二、签订商铺转让合同要注意什么

转让人的基本情况

1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件。如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

转让合同之转让物条款

在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

转让合同之交接条款

1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

转让合同之保证金及转让费条款

1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。转让费的支付方式、支付时间。

转让合同之拆迁补偿条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

转让合同之转让手续

在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

其他事项

应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

网站提醒和声明
本站为注册用户提供信息存储空间服务,非“MAIGOO编辑”、“MAIGOO榜单研究员”、“MAIGOO文章编辑员”上传提供的文章/文字均是注册用户自主发布上传,不代表本站观点,版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>> 纠错>> 投诉侵权>> 网页上相关信息的知识产权归网站方所有(包括但不限于文字、图片、图表、著作权、商标权、为用户提供的商业信息等),非经许可不得抄袭或使用。
提交说明: 快速提交发布>> 查看提交帮助>> 注册登录>>
相关推荐
店铺招人技巧 门店销售培训 实体店经营管理方案
开店做生意最怕的就是门庭冷落,因为销量高的店铺永远都挤满了人,人气越火爆生意越好,反之则越冷淡越难有起色。顾客其实也怕店铺“冷”,从众心理使得他们常常以人气断定一家店的好坏,即使你家东西比别家好,但“没人”的现状不破,顾客就不愿进门。下面就来看看怎么样经营和管理店铺以及如何加强门店经营。
商铺 开店
1964 57
开网店的详细步骤 怎么开网店 网上开店教程
随着互联网的快速发展,“电子商务”迅速成为现代商务的重要模块之一,除了这些“买”,当然更重要的是“卖”,其门槛低、操作简单、平台广等优点,让其电商平台上开店的人越来越多。怎么开淘宝网店?淘宝开店的教程是什么?让我们一起来了解下淘宝开店详细流程。让您快人一步发现商机。
网店推荐 网购 ★★★
11万+ 126
【商铺安防指南】店面安防设备_商店监控报警系统布置_店铺防盗措施
商铺经营者可以在店内的关键区域,如大门口、货架、收银台等关键区域,安装筒机、半球等监控产品,可实现远程看店、客流查看、录像取证、震慑、防盗等基础功能。然而,随着商铺经营者需求的日益提升,通用商铺监控渐渐无法满足商铺经营者的需求。商铺经营者需要更全面、更高效的商铺安防监控方案。这可怎么办呢?
商铺 安防 ★★★★
1409 34
商业用房包括哪些?买商铺_写字楼_办公室_厂房_商住用房须知
商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。常见的商业空间有商铺、写字楼、厂房、商住两用小空间。商业用房包括哪些内容?下面,我们就来学习下买售商业房屋的相关知识。
商铺 写字楼 ★★★★
3327 96
商铺采暖方法和供暖设备有哪些 商铺采暖方式大比拼
对于一些商铺来说冬季也是需要进行采暖的。市面上较常见的采暖方式有集体供暖、壁挂炉采暖、空调、电采暖4种。商铺用哪种哪种采暖方式更好呢?不同面积的商铺可以根据实际进行选择,下面整理了几种采暖方式的优缺点,希望可以帮到需要采暖的商铺业主。
商铺 采暖器
8799 119