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小区停车位设计规范 租车位还是买车位合适?

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  • 随着私人汽车数量的持续增长,使得交通设施的需求越来越大,对于城市居住小区内停车位的规划设计以及建设,也提出了更高的要求。虽然很多小区都设立了规范的停车位,但还是有很多私家车面临停车难的问题,很多车主选择了直接租车位或买车位。下面maigoo小编就来详细介绍一下租车位还是买车位合适,以及小区停车位设计规范。

part1
小区停车位设计
停车位标准尺寸
大车停车位
宽4米,长度7米到10米,视车型定。
小车停车位
宽度2.2米到2.5米,长度5米。
旁边道路车位
单面停车5米宽,双面6米,大车8米。
停车位面积
小型汽车露天停车场控制在25-30㎡/车位
小型汽车室内停车库控制在30-35㎡/车位
小型汽车路边停车带控制在16-20㎡/车位
摩托车停车位控制在2.7-3.6㎡/车位
自行车停车位控制在1.5-1.8㎡/车位
停车位设计规范

居住区应优先考虑地下停车,地面停车率不宜大于25%,地面停车不得占用小区公共绿地。停小型车为主的停车场,车位尺寸采用2.5m-2.7mx5m-6m的尺寸,单车道回转车道宽度不小于3.5米,双车道不少于5米,停车场为安全起见或者可以停中大型车辆,多设置为6米以上。

PART2
小区停车位规范
停车场监控

不同的位置,安装的监控摄像头要求都不一样,一般在4-6m范围进行选择。值得一提的是,如果想要看清车牌,普通的监控摄像头,需要安装白光灯,否则在比较暗,或者说夜视的情况下,车牌会反光。另外,在功能方面,停车场安装的监控摄像头,除了像素高清外,还应该具备强光抑制、宽动态等功能,可以自动调节和优化拍摄图像,清晰看到车辆与车牌。

停车场标志
  • 露天停车场
  • 室内停车场
  • 专用停车场
停车位锁

是一种安装在地面上的机械装置,防止别人抢占车位。以前车位锁大多为机械手动式,汽车进出停车位时需要下车把车位锁的撑杆撑起或放下,然后再上锁,使用非常不便。现在开发出了遥控加电动升降的车位锁,车主不用下车坐在车内用遥控器控制车位锁的升降,基本解决了上下车的麻烦。

地下车库门规范

车库门尺寸宽度是2400-2800mm,高度是1800-3400mm。这是车库尺寸的上、下限值,均说车库净尺寸。车库门具体尺寸应由车的尺寸大小与车库的大小来决定的,另外,不同的品牌其尺寸也稍有差异,车库门一般采用翻板门或滑升门,后者较前者的高度要高。

PART3
小区停车位出租
小区停车位只卖不租合法吗

根据《物权法》规定,根据“谁投资谁收益”原则,作为产权所有人,开发商对所持的物品具有自由支配的权力,即“可卖可租”。现实生活中,部分开发商为了回笼资金,强行规定小区地下车位“只卖不租”,这是不合法的。

小区停车位租金标准

住宅小区内开发建设单位未出售或者未附赠的车位、车库(含机械式立体车位)出租,租金基准价为150元/月•个。

小区停车位出租手续
客户办理地下停车场租赁时,首先查看车位租赁登记本,请客户选择车位号。
客户签定《车位租赁协议》、《停车场管理规定暨承诺本》。
客户到财务稽核部交缴相关费用及签订银行托收协议。(地库车位元/月;露天车位元/月;泊车证押金元/张;小区外的租户需预交个月的押金)
凭收据办理泊车证,登记在《车位租赁登记本》上。
签发服务作业单,挂车位牌。
通知安管部领班签《车位更改记录》。
物业部办理人员制作泊车证,签发车位更改记录单,通知财务部和安管部。
通知客户去财务稽核部结清相关费用。
签发服务作业单,领取车位牌。
及时在车位租赁本上登记更改。
PART4
买小区停车位
小区停车位购买划算还是租划算
买车位
适合家庭财务状况好,未来也计划长年居住在一个小区,需要长期停放车的家庭。相当于买了一块固定的位置,有使用权,更方便、安心,安定。
租车位
一次性投资10多万元的车位费,对普通老百姓来讲,压力太大;加上买车位后每月还要交管理费,即使没停车也要交。而车位租金费用低,灵活,有车就停。
买小区停车位多少钱

以三线城市的车位价格为例:

购车位费=10万元

需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元/平方)=0.36万元

50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元

10+0.36+3.6=13.96万元,50年平均摊下来每个月233元/月。

小区停车位买哪个位置好
  • 查看柱子和车门的位置

    有些车位的柱子的位置正好是驾驶室车门的位置,在把车子停进去以后就没有办法开门了,还要从副驾驶爬出来,会显得非常的狼狈。

  • 尽量避开电梯口通道的位置

    好处就是自己下车以后坐电梯非常的方便,可以很快的进到电梯里面;不好的地方在于电梯口的位置也是大家经常通行的位置,有些推着单车甚至是骑着电单车做电梯的话,就会对你的车造成潜在的威胁。

  • 避开非机动车过道的位置

    如果车位的位置是和非机动车过道的位置在一起的话,就会有潜在的被剐蹭的风险,而且往往这种剐蹭挂完以后很少会寻找车主主动赔偿的。

小区停车位购买注意事项
  • 明确车位产权

    先了解车位是否归开发商所有,即开发商有没有车位的所有权。

  • 能够出售的车位

    先了解该车位是否已经作为公摊面积,地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊的话,开发商无权销售。

  • 将车位相关细则写进合同

    购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,并最好附有平面图。

  • 小区车位交易遵守“限内”原则

    小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。

PART5
小区停车位常见问题
停车位不够业主停车找谁

若是物业以小区车位不够,而限制业主停车,那么业主可以找到业主委员会,也可以通过起诉维护自己的合法权益。而物业公司只要是没有授权,就不能任意支配停车位,更不能限制业主停车。

小区停车收费合法吗

小区停车收费分为两种情况,一种是土地使用费,一种是管理费。

土地使用费
根据物权法规定,小区内的的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。所以此种情况可以收费的是业主。
管理费
需要征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。所以车主向物业交纳的实际是车辆保管费。
小区停车费归谁所有

建筑物内地下车库的归属,由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的,车辆的所有权属于开发商所有。收费亦归开发商所有。

但是,如果地下车库不是建筑规划范围内的设施,是在占用业主公共区域建设的,则属于业主共同所有。收费归业主共同所有。

PART6
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