2019年5月23日,2019中国产业新城运营商研究成果发布会暨第四届产城融合发展高峰论坛在北京召开。此次会议是由中国指数研究院、中国房地产指数系统研究主办的。会议公布了会议发布了2019中国产业新城运营商研究报告和2019中国优秀产业新城运营商名单。
中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院常务副院长
当前,随着我国产业转型升级步伐的加快,创新驱动持续引领产业发展,新产业、新业态、新模式不断催生,产业结构不断得到优化。都市圈建设稳步推进,城市群作用日渐突出,区域间壁垒正逐步打破。产业新城作为承接产业转型升级和新型城镇化的重要载体,面临着更多的发展机遇。
中国企业联合会、中国企业家协会常务副会长兼理事长
产业新城的发展是产城融合的新板块、新的发展模式。在产业新城发展过程中,我们认识到产业新城有可能成为区域经济稳步发展的有力支撑。我希望从产业和宏观的角度分享对产业新城的三个方面认识。
中国指数研究院研发中心总经理
在国内和国际的环境影响下,产业新城在2018、2019乃至未来两到三年都会受到不同的制约和影响,到底怎么做,什么样的规律适合产业新城运营商,也是这次研究的主题和出发点。今年研究的背景,首先要检索、反思、回馈过去一年企业变化的情况。我们从产业新城项目再到企业,逐渐把企业和项目调研数量做了很明显的扩充。
中国指数研究院副总裁兼华北总经理
产业新城的发展随着国家产业升级转型,都市圈、城市群的人口产业聚集效益凸显以及产业大湾区的规划落地等,产业新城区域发展的转型升级迈入了新的发展阶段,产业新城在发展规模和发展特色方面越来越扩大和鲜明,项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势,因此优秀产业新城和运营商的发展经验更值得参考和借鉴。
国家发展和改革委员会宏观经济研究院、产业经济与技术经济研究所所长
与先行发达国家相比,由于我国人口众多,加强区域发展差距大,产业转型升级任务更加艰巨。不过,也有看到,我们有五个方面的有力支撑。一是工业基础雄厚。我国产业体系比较齐全,联合国统计名录中所有的工业门类我们都有,制造领域的产业链也比较完善。
华夏幸福基业股份有限公司执行总裁兼首席财务官
华夏幸福作为产业新城业务与实践探索的企业,更多的是从实操中得出一些自己的经验。去年在这个地方,我跟大家报告了我们的产业新城是怎么样推动区域经济发展的,尤其是县域经济的发展为区域经济补短板,今天在这里跟大家交流一下,在什么样的地方布局产业新城。
启迪协信科技城投资集团有限公司副总裁
园区有形,服务无限;产业有形,创新无限;城市有形,梦想无限。我们有城市合伙人计划、业态合伙人计划、资本合伙人计划、内部合伙人计划。我们希望跟各位企业家一起来发展园区运营商业平台。为园区运营者赋能,为科技创新者服务;致力于打造全球科技园区运营创新平台。
星河产业集团产业发展中心总经理
星河有地产开发、商业运营、金融投资、产业运营、物业服务五大业务。通过五个板块,形成了协同运营,使得今天我们要做产城融合,产城融投的模式打下了非常良好的基础,所以我们是站在星河集团巨人的肩膀上做这个事情,最重要实现的是“三留园区”,留产业、留人才、留税收。
鑫创科技有限公司总裁
科技的发展离不开城市作为载体,城市是科技创新的聚集地和重要的应用场景,同时科技为城市的发展注入创新基因和发展动力,两者之间互为所需,互相促进。未来鑫创科技也愿意与各位学者和企业家一道,以科技赋能城市发展,以创新助力产业升级,共同构筑科技城市的生态系统,推动城市和产业的智慧融合
荣盛产业新城招商中心总经理
荣盛成立于1995年,从成立之日起秉承着服务社会、贡献社会、报效国家的企业宗旨,经历了11年的发展,到2007年荣盛成为了河北省首家上市的房地产企业,2015年荣盛正式成立了产业新城板块,2016年荣盛确立了“3+X”战略正式启动
从评价结果来看,行业竞争日益加剧,在新的行业参与主体加速涌入的同时,产业新城运营商积极探索新的发展模式与方向,在产业定位、招商、培育以及城市建设等方面有了新的成果。一些优秀运营商坚持走“以人为本”的道路,不断探索并创新城市建设和服务发展路径,通过产业发展和城市服务的完善,提升城市吸引力,有效促进人才和产业导入,积极赋能区域经济和社会发展。
排名 | 企业名称 |
1 | 华夏幸福基业股份有限公司 |
2 | 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 |
3 | 上海张江高科技园区开发股份有限公司 |
4 | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 |
5 | 启迪协信科技城投资集团有限公司 |
6 | 上海临港经济发展(集团)有限公司 |
7 | 天安数码城(集团)有限公司 |
8 | 珠海华发城市运营投资控股有限公司 |
9 | 深圳市星河产业投资发展集团有限公司 |
10 | 荣盛兴城投资有限责任公司 |
持续提升产业研究能力:
运营商在布局产业新城时,如果不持续保持对产业发展趋势进行跟踪研究,将难以顺利将项目落地;此外,运营商在龙头企业引进方面亦需要下功夫,不断研究龙头企业特点,为其打造合理的产业氛围,以确保招商企业能够顺利入驻。
差异化定位:
新型城镇化持续推进,为产业新城的发展带来了更多的机遇,但部分项目在产业定位时难以摆脱同质化竞争处境。运营商要想从激烈的行业竞争中脱颖而出,就需要树立差异化的竞争观,实现产业新城的差异化定位。
大数据招商:
招商的核心在于资源的获取,大数据平台通过采集企业规模、技术、产能等基本信息以及市场空间、上下游对接企业、合作需求等综合信息,有助于实现企业和地方需求的精准对接,大幅度提升招商的成功率。随着地方政府进一步提升大数据资源的开放程度,运营商积极对接数据接口,不断拓展信息沟通渠道,搭建大数据平台,其通过企业信息与项目信息的比对,来实现企业、产业、项目的匹配,大大提高招商效率。
圈层招商:
运营商改变大水漫灌、人海战术的方式,通过引进细分产业的资深人才、举办会议论坛等方式,与细分产业相关企业进行市场共享、资源交换,与企业实现互惠互利,深度参与细分产业“朋友圈”。同时,运营商站在企业发展角度,体察企业痛点,攻克外部限制因素,进而实现精准招商,吸引目标企业入驻。
聚集招商:
在直接吸引龙头企业难度较大时,产业新城运营商以产业链关键节点上下游、配套设施为突破点,通过加强基础设施和城市配套建设,吸引上下游企业或产业链关键节点的优质企业,通过产业集聚效应,来营造良好的产业氛围,从而实现将龙头企业引进的目的。
创新管理机制:
深挖企业需求:运营商需要在前期及时收集企业真实诉求,并针对入驻企业的不同类型而提供不同层级、形式多样的服务,及时调整项目服务的工作重点以及方向,满足入园企业的多样化服务需求。
创新服务能级:
由企业级向产业级服务转变:面对入驻企业多样的服务需求,运营商应充分整合各类服务需求,针对入驻企业所属产业特点,提供集成式服务,从而提升运营服务效率,实现运营服务能级提升。
以人为本:
作为未来区域发展的最核心要素,人才成为产业新城和区域发展最宝贵的资源。随着城市化进程的推进,人们对城市建设的要求日益提高,城市建设不应仅限于科教文卫设施、公园绿地场所等硬件建设,更应注重优质城市环境的长期保持,行政服务的优化,继续教育等软性服务。城市建设应充分考虑人才及其家庭的发展,为人才居住、子女教育、长辈养老、妇幼保健等提供更加全面和深入的优质服务。
为产业提供优质基底和载体:
城市建设是产业发展的基础,优质的硬件设施在吸引产业落地的同时,能保障企业入驻即生产,为企业不间断作业提供有力支撑。运营商按照企业需求,打造高质量的生产厂房、研发空间等投产所需的硬件设施,为企业发展构建设施齐全、服务全面的载体。城市建设是产业新城的脸面和名片,做好城市基础设施建设往往是产业落地的基本诉求,在优质基础设施建设上做好相应城市配套服务,能够大大增强产业新城的吸引力。产业新城运营商把握好城市基建的“表”和城市服务的“里”,为产业的落地、发展构建更优质的载体。
大部分优秀运营商在进行城市布局时更看重长三角、珠三角以及京津冀三大城市群;此外,成渝城市群也是其密切关注区域。从城市选取标准来看,运营商对于城市的人口、经济以及交通等指标最为看重。从未来城市布局趋势来看,人口、经济以及交通方面有较强优势的都市圈内城市将迎来重要发展机遇。这主要是因为都市圈作为人口、资本以及企业最为集中的区域,其以相对较小的空间汇聚了大量的人口、资金等生产要素。
通过对2019年调研的运营商以及公开资料进行梳理,发现大多数运营商在产业选择上聚焦于国家战略性新兴产业。对于运营商来说,产业的选择需要符合政策风口,企业在进行产业布局时也要根据区域发展战略进行布局。
项目名称 | 项目名称 |
固安产业新城 | 贵阳宝能科技城 |
上海张江高科技园区 | 保集e智谷 |
嘉善产业新城 |
企业名称 | 运营特色 |
北大资源集团 | 产学研一体化 |
新鸥鹏产业集团 | 教育产业生态链 |
华南城控股有限公司 | 综合商贸物流 |
宝能城市发展建设集团有限公司 | 产城综合运营 |
上海市北高新股份有限公司 | 大数据云计算 |
鑫创科技有限公司 | 科技城市运营商 |
重庆融汇地产(集团)有限公司 | 温泉产业开发运营 |
苏州新建元控股集团有限公司 | 产业综合运营 |
河南豫发集团有限公司 | 纺织服装全产业链 |
鸿荣源置业集团(深圳)有限公司 | 产业综合运营 |
产业集聚区是以若干特色主导产业为支撑,产业集聚特征明显,产业和城市融合发展,产业结构合理,...
《2018中国产业园区持续发展蓝皮书》暨《园区不惑-中国产业园区改革开放40年进程》出版发...