什么是小户型

小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。

1、在房地产内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，得小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善。

2、诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注，这就意味着，小户型产品在真正意义上的到升级和升华。

3、市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能。

4、其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。选择小户型并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

买小户型的房子最低首付要多少钱

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低，买小户型房子首付最低也跟着变少了。

1、现在商业贷款购房一般首付都是最低20％。也就是说总价在25万左右的房子你可以考虑（注意，算上装修你要准备10万元左右才能入住，因为还有契税，一年物业预交等许多费用需要交）

2、离市中心近的房子单价要高于其他。

3、刚毕业如果家里不能支持一下的话，即使你自己手里有5万左右买房也要慎重，因为有太多可变因素。如工作是否稳定，收入是否购每月还贷和日常生活等。

首套房理解

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

一、一套房认定

执行一套房必须满足的条件：

1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款（包括商贷和公积金贷款）认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。（只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房）。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。（例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上）

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人（及配偶）身份证原件及复印件。

2、借款人（及配偶）户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方（或共有人双方）原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡（结算账户）。

三、利率：

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（头次贷款额度较高可达80%）

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。

按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明头次购房证明》机构所登记的区域范围。

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