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【租房攻略】合租_转租_出租注意事项 最全租房知识盘点

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  • 现在，不管是刚毕业的大学生，还是出入高档写字楼的白领，大部分都是租房居住。然而并不是所有人都知道在租房的时候应该注意哪些问题，可能会在租房中遇到很多麻烦，对于准备租房的朋友来说，要多了解一些租房注意事项，防止成为租房骗局的受害者。下面就为大家详细介绍租房过程中的注意事项，有效帮您避免陷入租房骗局。

租房种类
  • 公共租赁房
    公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。
  • 政策性租赁房
    政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房。
  • 廉租房
    廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
  • 经济适用房
    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。
  • 两限两竞房
    经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，以公开招标的方式确定开发建设单位，按照约定价位销售给符合人群。
  • 保障性住房
    保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
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租房户型
  • 租单间
    优缺点：拥有独立的房间，费用较低，但私密以及自由性差。
    注意事项：在租房时，注意离公司的距离，距离太远会导致上班比较麻烦，可能还会出现经常迟到的现象。另外，住得离公司比较远的话，交通费也是一笔不小的数字。
  • 租整房
    优缺点：没有分配不均、人际关系复杂的问题，但是租费较高，家电维修成本高。
    注意事项：maigoo小编建议大家，尽量选择距离公司较近的房子，这样上班会比较方便。另外费用也要比较合适，不会生产太大的经济负担。
  • 租复式
    优缺点：空间利用率高，采光通风较好。但隔音性和防火性差。
    注意事项：租复式时一定要检查一下房子情况，检查线路是否有老化现象以及电器的安全性。另外就是检查房主的基本资料，一定要房主出示房子的相关材料。
  • 短租公寓
    优缺点：租房手续简单，有一定的私密空间，但短租公寓的房源较散且量小。
    注意事项：寻找这类房源时，注意找存在相关资质的中介公司，防止因找一些不正规公司当后期纠纷发生，租房人自身权益无法获得保护。
  • 长租公寓
    优缺点：管理服务到位，且家电齐全，但房租和水电的费用比较高。
    注意事项：在签订合同的时候，一定要记得对房屋中的设施设备进行清点，并做好统计，作为合同的附表，并要求双方签字确认。
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人群租房
  • 毕业生租房
    基本需求：价格要适中，出行要便捷，物业要靠谱，生活设施要齐全。
    注意事项：确定房子后，首先就是要约定租期，在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。
  • 上班族租房
    基本需求：与公司的距离要近，房子的安全性要高，用网要方便。
    注意事项：在与房东签订合同时，注意房东的真实身份，检查房东的身份证明资料以及房子的相关资料，且合同中的各项条款要落实清楚。
  • 高管族租房
    基本需求：房子的地理位置要好，房子的隔音效果要好。
    注意事项：最好选择天气好的上午八点到九点看房，因为在这个时间段，房间光线最正常。
  • 农民工租房
    基本需求：价格要适中，水电要方便。
    注意事项：许多不法中介往往打着低价房的幌子，诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，maigoo网编提醒大家，正规中介公司是“不成交不收费”的。
  • 情侣租房
    基本需求：电器要能保证正常使用，基本的家具确保要齐全。
    注意事项：在看房子的时候，不建议大家选择开放式厨房，一是风水不好，二是长期做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。
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房屋合租
  • 合租房如何选择
    1、货比三家寻找优质房源，仔细观察房东说话的语气和方式。
    2、选择房子必须选择有窗户的房间，透气性好。
    3、选择房子之前要仔细查看房东所订立的合同和规矩。
    4、选择地理位置优越的房子，出行方便，省下不少打车钱。
  • 二房东问题
    遇到了怎么办：要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，在签订的合同时，各项条款一定要明确。二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。
    二房东租房注意事项：通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件。
  • 合租注意事项
    1、最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”。
    2、确定房租由谁付给房东，各自出多少钱，于什么时间付。
    3、确定一套时间表，规定某项职责由谁来负责。
    4、确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭，还是共同做饭，如何分工。
    5、明确是否允许客人来访、是否可以过夜？一周大约允许几次。
  • 合租房安全问题
    个人安全问题：建议合租的话，如果是单身女性，尽量和女生一起合租，这样能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隐患。
    合租房的陷阱：可能存在假房东的现象，因此建议大家在租房子时，一定要核实出租者的身份。暖气费、物业费出现纠纷，在与房主签合同时，没有明确暖气费和物业费的责任，后续就会引来很多的麻烦，建议在签合同时，落实好每项条款的责任。
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房屋出租
  • 民房出租
    出租流程：发布出租信息-等待租客联系看房-签订合同-交付钥匙-合同到期正常退租。
    注意事项：房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用。
  • 公寓出租
    出租技巧：确保室内设计装修大气、整洁清新，租金合理，注重室内配套的完善。
    注意事项：房东要核实承租人，房子尽量不租给短期租住者，物业杂费的交付要落实好，房东不要频繁涨价，预留一定数额房租抵押金以免利益受损。
  • 商铺招租
    招租信息的写法：**有一商铺出租，总面积**平方米，可用于***。**元/月。联系电话：***。
    注意事项：在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
  • 写字楼招租
    招租信息的写法：标题写法可以是地区名+地段+楼盘名称+特色优点，房源的描述可以是，首先介绍基本的硬件软件配套，然后重点介绍某个特色，最后留下你联系方式。
    注意事项：租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。
  • 厂房出租
    出租信息的写法：写上厂房的地理位置，周围的居住环境，优势以及配套设施，然后写上厂房的租金价格，在旁边写上可议价，最后写上联系人的电话号码。
    注意事项：合同的各项条款要明确，装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状，租金交付的形式要讲清楚。
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房屋转租
  • 转租流程
    1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租。
    2、原承租人与承租人签订房屋转租合同。
    3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。
    4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
  • 转租的常见问题
    租期及押金：由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同，出现押金的争议和纠纷。
    租赁备案：对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案各执一词，结果发生纠纷。
    设备损坏：房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的租客要求装修与设备都比较好，而业主也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。
  • 如何处理纠纷
    1、找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
    2、可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决，但必须是双方自愿的，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
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出租房装修
  • 出租房装修定位
    简单装修：有简单的普牌家具如床、衣柜、桌子，和一些必备的家电如热水器、风扇，没有特定的风格和设计。
    中等装修：有较多的普牌家具如床、床头柜、衣柜、桌椅、书架、鞋架，和一些必备的家电如热水器、空调、洗衣机、冰箱等。
    精华装修：有齐全的品牌家具家电如沙发、超大衣柜、储物柜、配套餐桌椅、电视、电磁炉等，房间有协调的配色和设计。
    豪华装修：有齐全的高档家电如吊灯、落地灯、床头灯、电脑、微波炉、摇椅、阳台花架等，精心的设计风格和精致的软装小物。
  • 出租房装饰布置
    改变室内灯光：不要再只保留房间原先简易的灯具了，选择一些更有创意的灯具做装饰吧。而且在你搬家时也可以随时把他们拿走。
    装饰墙壁纸：可以选用漂亮的壁纸贴在墙上，搬走时撕掉就可以了。现在这样的墙纸越来越多，样式也越来越丰富，大家可以在网上选购。
    植物花草盆栽：摆放些花草，会让你每天心情愉快。若你不常在家可以多养一些多肉植物，他们不需要勤浇水，只要有充足的阳光和温度就能够快乐成长。
    墙上挂装饰物：房间墙壁上悬挂装饰物，那些洞可以用墙粉来弥补。没什么比一面白墙更令人沮丧了，挂些照片，图画，整个房间也可以快乐起来。
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房屋改造
  • 公寓改造
    改造技巧：为了增大空间，可以将隔墙去掉，用透明玻璃隔断取代。
    注意事项：墙面色彩切忌过暗，不要为划分区域而过于装饰，家具和电器不要过宽过大。
  • 办公室改造
    改造原则：装修尽量简洁化，室内设计应易于变化，具有灵活性。
    注意事项：办公区域人口密度较大大，应先考虑消防安全的问题，确保有两个安全出口。
  • 商铺改造
    改造原则：借鉴周边成功品牌的经验，采取相似性的原则，商品摆放要符合合理性原则。
    注意事项：在设计吊顶时，一定要考虑烟感、温感以及消防喷淋等公共设施的布置。
  • 厂房改造
    改造原则：要尊重原建筑的结构设计，在合理的情况下，满足与原建筑结构的匹配原则。
    注意事项：厂房改造前，多跑跑不同的建材市场，选择好的建筑材料，货比三家。
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租房常见问题
  • 租房日期
    租房日期怎么算：房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。
    租房到期日定义：租房到期的时间要按照合同进行计算。如果你签订的是1年的合同，就从你合同上签订的日子往后延续1年。
  • 租房费用
    租金和押金：租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。押金是办理租房手续时，按房价的一定比例或规定的标准，将一部分金额存放在房东那里。
    其他费用：物业费、电费、水费、燃气费、暖气费，依据各人情况而定，有的会包含在租金内，有的需要租客另外自行支付。电视费，电话费，网费，退房时产生的卫生清洁，家私家电折旧费费等其他费用，通常都是租客按照自己的需求购买，房东不会承担。【租房网站>>】
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租房物品清单
  • 租房家具
    选购清单：储物沙发、鞋架、收纳床、书桌书架一体、衣柜等。
    选购原则：租房尽量选择简单一些的家具，搬出时会比较方便。
  • 租房电器
    选购清单：当衣柜使用的烘衣机、电风扇、电磁炉、电饭煲等。
    选购原则：一个人租房的话，电器可以买比较小件的，不占位置，又方便搬动。
  • 便携家具
    选购清单：可折叠的书桌和餐桌、简易布衣柜、可移动茶几、可拆卸鞋柜等。
    选购原则：方便拆卸、安装、打包；多功能、灵活多变。
  • 家居清洁用品
    选购清单：洗洁精、油污清洗剂、清洁海绵/百洁布、洁厕剂等。
    选购原则：选择品牌产品；器具要耐用度高，不易损坏。
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  • 沙发床
  • 电磁炉
  • 布衣柜
  • 整理箱
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