什么是湖景房

湖景房指通常建造在湖边或靠近湖的地方，能够或比较容易观赏到湖上景色的房子（建筑物）。通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”、“海景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其水面风景的房子。

湖景房的优缺点

1、优点

（1）调节自然气候

由于湖泊水面对太阳辐射的反射率较小，而且水体比热大，蒸发耗热多，这样的话就会使湖面上气温变化与周围陆地相比较为和缓，冬暖夏凉，夜暖昼凉。同样正是临湖的原因，因此早晚的温差不大，让人居住起来感觉非常舒适。

（2）净化空气

因为海景房的建造往往密度不大，采光和通风都是较好的。临湖的地方就仿佛是一个纯氧的社区，丰富的植被充分的净化着周围的空气。长期生活在湖边的话，其实就相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

（3）开拓视野

由于湖景房的风景好，视野好，这样的话居住起来就会有美好的心情。对于上班族来说，由于平时工作繁忙，如果不能及时调节自己的身心就会感到神思疲惫。湖景房的作用不仅能极目远眺，而且还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。

2、缺点

（1）湿气较重

由于湖景房距离湖较近，因此湿气会比较严重，长期居住的话很可能会引发关节炎，风湿病，皮肤病等。同时湖景房不利于孕妇居住，因为湿气较多，在生产的时候容易烙下病根，这些都是需要注意。

（2）蚊虫多

众所周知，河湖附近是多蚊虫的。如果湖水干净还好，但事实一旦湖水不干净或者环境保护不好的话，潮湿腐败的水就成了细菌蚊虫的天然培养基地，这将是产生各种疾病的根源。

（3）风较大

由于湖面开阔，几乎没有阻碍，自然而然的风就会较大。风大的时候要注意窗户，如果窗户过大，或者窗户过多的话，也是不利于居住者的健康。

（4）容易冲刷地基

由于水的特性是流动的，在风的作用下总是不断地冲刷着陆地。如果楼房挨这湖水很近的话，房子的地基不可能不受这股冲击力的影响。如果赶上夏天雨季，河湖的水也随之相应涨高。这对于房子的地基将是一个很大的“考验”。

（5）有涨潮风险

湖景房要看看水源，如果湖景房是大河汇入的话，就有涨潮危害，那么就不应该选择地势低洼的地方，如果是小河汇入的话，一般湖不会出现涨潮，选择的时候要考虑到。

湖景房买几楼最好

一般我们买房都会用一个法则就是买总楼层的1/3至2/3处。因为这个区间的楼层既没有1、2楼的潮湿和阴暗，光线也比较足，也不会存在蚊虫，而且也不会因为太高楼层而不方便。而这个通用法则放在湖景房也是一样的道理。

如何挑选湖景房

1、不仅观湖，还要看环境

湖景房不仅包含看湖还包含看景。因此购房者在挑选房屋的时候一方面要看视野是否开阔、是否可以看到宽阔的湖面和流动的湖水，另一方面还要考虑窗外其他景色，例如夜晚窗外霓虹闪烁的景致。

2、户型要通风

临湖的楼盘最好选择通风状况佳的户型，这样不但能看到湖景，还能感受到徐徐凉风，提高房屋的享受价值。

3、绿化、规划要考虑

如果楼盘规划好，购房者可以看到楼盘绿化景观与湖景合为一体，美观度将更上一个台阶。另外市政规划也是不能忽略的一个因素，如果所选购楼盘附近有高层建筑的规划，那么会影响视野、采光、通风等。