什么类型的商铺值得投资

产权必须明确的商铺：购买商铺前，一定要确定是否有房产证、可用于商业性质的土地使用证，切忌贪便宜购买产权不明确的商铺。

周边拥有大型商圈的商铺：避免投资即将拆迁的门面商铺，同时如果能够准确判断城市的发展方向，则在城乡结合部投资，不需要多久商铺价值急剧上升，能够利用最小的代价获得最大的回报，事半功倍。

与路面同高或略高的商铺：位于十字路口或者拐角处的门面容易吸纳更多的游客，是投资的首选。同时，如果商铺的门高于或低于路面都会大大降低商铺的价值和游客的光顾概率。

街区铺优于商场铺：在大商场里面的商铺，依赖于商场经营者的管理，如果管理不善，则会荒废，无论经营、出租，还是转手都很困难。开间越大，就会给予经营者更大的宣传展示空间，商铺价值越高。

人流量多的商铺：商铺的价值真正取决于有效人流量。车站等交通枢纽，人们行色匆匆、无心购物，大部分都属于无效人流。而休闲人流的购买力则大大强于交通人流。

熟铺优于生铺：业态已经发展成熟的地方，人流有着充足的保证，我们称之为“熟铺”，是稳赚不赔的一种投资。未开发的地带统称为“生铺”，投资需要谨慎。特别指出的是要抱定坚决傍大款的意识，大商场、银行、学校、医院、车站等周边人们容易集散，周边商铺潜力不差。

具备地铁、公交站和停车场的商铺：理想的商铺要具备良好的交通，拥有公交车、停车位等设施，这些能大大增加客流量。

商铺类型有几种

商业街商铺

定义：指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

投资前景：这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，投资时，应多注意新商圈，例如旧街通过改造后形成的新商业街，郊区城市商业中心的商业街，大型住区形成的商业街等，释放的商铺多，投资机会也多，如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。

投资理念：必须要考察区域商圈历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。在政府和人为意志下，有许多所谓的商业街是一夜之间被制造出来的，缺乏有效的市场支持和起码培育，有行无市，这样的商业街商铺一旦投资难免被套牢。

投资注意：对于规模超大，集中投放的商业街，应保持理性，另外对于缺乏有效人流，快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。

市场类商铺

定义："市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

投资前景：投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人投资长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等。

投资理念：要看一个市场或购物中心的招商和业态划分，继而确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持；项目的营销代理商和经营管理公司对保证正确的招商、经营方向所采取的措施是否属实等。

投资注意：投资此类商铺力戒盲从、跟风，应选择具备商业定位合理，业态划分清晰，具有后期专业管理的项目。

社区商铺

定义：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

投资前景：小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，适合个人投资。

投资理念：在投资中应尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目，选择好具体位置。

投资注意：尽量购买距社区主入口附近的商铺单元，以提高投资收益。

住宅底层商铺

定义：指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1-2层及底上1-2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

投资前景：对于住宅底层商铺的投资者来讲，住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

投资理念：目前社区商铺发展进入了新阶段，投资社区商铺，首先是地段，地段好就成为商业投资的基本准则。“地段既包括区域大范围地段，也包括小地段，具体到单个商铺的地址，是否靠近小区大门，是否方便停车等。”

投资注意：选择商铺的重要因素在于开发商品牌，选择大开发商的大体量项目是保证商铺投资得以有较高回报率的重要因素。

百货商场、购物核心商铺

定义：指百货商场、各种类型购物核心里面的铺位。百货商场及各种类型购物核心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。

投资前景：对于个人投资者来讲，购物中心商铺的投资风险相对比较高，虽然这些项目一旦成功，所创造的价值升值会比较大，但该类项目面对市场成熟问题，以及竞争市场环境等问题，风险始终相伴。

投资注意：购物中心商铺主要适合投资机构，毕竟该类项目规模庞大，无论是项目定位、规模、市场策略、开发建设、运营管理等各种问题都需要采取系统化运做，而系统化运做正是投资机构的长处。

商务楼、写字楼商铺

定义：指诸如酒店、商业公寓、俱乐部、会所、写字楼等用于商业用途的商业空间。

投资前景：由于中高档写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，投资前景较好。

投资理念：考察其写字楼及配套设施的整体品质，对于品质和位置都不错的项目可以考虑早期下订，通过谈判拿到较为优惠的价位和付款方式，从而提高投资回报率。

投资注意：品牌客户本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺有犹豫时，不妨跟着品牌店走。

交通设施商铺

定义：指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

投资前景：如果交通设施商铺所在的地方非常繁华，以及你所卖的东西非常受当地人欢迎，那么你的交通设施商铺的投资回报率就会非常高。

投资注意：交通设施的商铺其租金是利润的主要内容，所以其价值的空间有限，如果商铺售价较高的话，那么租金则低于10%到12%，所以建议想要交通设施商铺的购买者要采取谨慎的态度。