土地评估方法有哪些

1、市场比较法

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。

2、收益还原法

收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3、成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

基本公式：地价=土地取得费 土地开发费 税费 利润 土地增值收益=土地成本价格 土地增值收益

4、剩余法

剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

基本公式：土地价格=房屋于其总售价-建筑费用-专业费用-利息-销售费用-税费-开发商利润

5、基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

土地评估费用收费标准

1、一般宗地的评估采取差额定率累进计费，宗地价格总额不同，收费标准不同，而且价格总额越高，费率就越低，比如土地价格总额在100万以下的，收费标准是4%，100万到200万的部分，收费标准为3%；200-1000万的部分，收费标准为按2‰；2000万的部分，收费标准为按1.5‰；32000-5000万的部分，收费标准为按0.8‰；10000万元的部分，收费标准为0.4‰；10000万元以上的部分，收费标准为按0.1‰。

2、分档计算各档收费之后，各档的收费额进行累加，便是最终的收费总额。