房产证满二和满五的区别

1、定义不同

房产证满二指的是从拿到房产证那天开始算起，时间满两年或者是超过两年，房产证满五则是指从拿房产证那天开始算起满五年或者超过五年。

2、交税不同

房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。

如何鉴定房子是否满两年和满五年

1、买房人在买房时，要确定是2年或5年，要看产权证书上的日期，以及签订购房合同的时间。另外，在交完契税之后，就会在发票和房产证上注明，到底是满2年还是满5年。

2、赠与财产应当根据赠与之前的日期确定5年或2年；如果房屋的产权归属是一半继承，一半赠与，那么在第二次买卖时，可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

3、如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承的日期来定的。

4、房屋产权证书丢失、损坏、变更，根据房产证上的发证日期，判断房屋已满2年、5年。

5、房屋改造有三个时期：房屋产权证书的填制日期，原始购买合同的签署日期，第一次购买的发票。按照优先顺序，房子五年或两年都要看发票和购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

房产证满二年的房子需交税多少

1、从个人所得税看，买房满两年，需要缴纳1%的个人所得税；若是买房满五年的话，个人所得税就会全免，不需要交了，这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以极大的减轻自己的财政负担。

2、从增值税和附加税看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是不动产证不满两年的话，或者是房子属于非普通住宅，这时需要缴纳5.6%的增值税。若买房满五年的话，增值税是全免的。