闲置房产税是怎么规定的

闲置房产税是对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。这种税赋的目的是打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫使其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

闲置房产税征收的目的是什么

1、提高资源利用效率

征收闲置房产税旨在鼓励房屋所有者或房地产开发商将长期空置的房产投入市场，进行出租或销售，从而提高资源的利用效率。这样可以避免资源的浪费，使房产得到更合理的利用。

2、稳定房地产市场

通过征收闲置房产税，可以对市场进行一定的调控，防止房地产市场的过热和房价的过快上涨。通过增加持有空置房产的成本，可以迫使部分开发商或投资者降低房价或出租房屋，有助于稳定房价和市场供需关系。

3、增加财政收入

闲置房产税的征收可以为政府带来一定的财政收入，用于公共服务和基础设施的建设，提升城市的整体发展水平。

4、促进社会公平

闲置房产税可以看作是一种对资源占用的惩罚性税收，通过对空置房产的征税，可以促使房产所有者更加合理地利用自己的资源，避免对公共资源的过度占用，从而在一定程度上促进社会公平。

5、推动城市更新和改造

对于城市中一些老旧、破旧的房屋，如果长时间空置无人管理，不仅影响城市的整体形象，还可能存在安全隐患。通过征收闲置房产税，可以促使这些房屋的所有者进行修缮或改造，提升城市的整体环境和居住品质。

闲置房产税和房产税的区别

1、定义和目的

房产税：是针对房屋本身，按照房屋的余值或租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。其目的主要是为地方政府开辟新的稳定税源，进一步理顺财税关系，并促进房地产业的健康发展。

闲置房产税：是特别针对空置的房屋征收的税费，即房地产商开发完成后销售的商品房或房屋的所有者空置达到一定时间段后，所征收的惩罚性税赋。其主要目的是限制开发商和炒房客的不正当市场行为，如捂盘惜售、哄抬房价等，从而稳定房价、防止过快上涨，并提高空置房的使用率，减少资源浪费。

2、征税对象和范围

房产税：征税对象是所有房屋，包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，无论是经营性还是非经营性用房。

闲置房产税：主要针对的是长期空置的商品房，特别是那些由开发商开发完成但长时间未售出的新房，以及由个人持有的长期空置的房产。

3、征税标准和计算方法

房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，按照房屋的计税余值或租金收入计算。对于自用的房屋，按照房屋的计税余值计算；对于出租的房屋，按照租金收入计算。

闲置房产税：具体的征税标准和计算方法可能因地区和政策而异，但一般会根据空置的时间长度、房屋类型、面积等因素，采用累进税率进行计算。例如，香港的空置税只对空置一年及以上的一手房征收，税率为年租金的200%。

4、政策效果和影响

房产税：作为一种财产税，其短期内可能对房价有抑制效用，但并非主要着眼于楼市调控，而是更侧重于财政收入的稳定和房地产市场的健康发展。

闲置房产税：对于减少房屋空置、提高资源利用效率、平衡房地产市场供需等方面具有更直接和显著的影响。通过增加持有空置房屋的成本，可以迫使开发商降价促销，鼓励房主出租或出售自有房屋，从而稳定房价，防止过快上涨。