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【品牌策略】撤中奔英 李嘉诚全球资产大腾挪你知多少?

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李嘉诚全球资产大腾挪,是为“出逃”还是再“布局”?从周期性强的房地产行业转向更加稳定的公用事业,从集中于中国的业务分布转向在世界范围内配置资产,长和系是不是在寻求将未来押宝于更稳定、预期性更强的业务上?下面一起看看撤离中国奔向英国,李嘉诚全球资产大腾挪的那些事。

广州西城都荟广场,广州都荟广场,都荟广场
广州西城都荟广场

2013年8月,李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited。

两项交易总交易金额达30.3亿港元,该项目位于荔湾区黄沙大道8号,总建筑面积约8.8万平方米,位于地铁1号线及6号线黄沙站上。

西城都荟广场是广州地铁开始兴建时,广州市人民政府在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目,西城都荟广场坐落在广州老城区荔湾区黄沙大道。

上海陆家嘴东方汇经中心

2013年10月,李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米。

资料显示,东方汇经中心坐落于陆家嘴金融贸易区x3-2地块之上,占地面积不足1万平方米,由地下4层和地上31层建筑组成,以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位。

整个项目位于银城南路以北、银城西路以东、银城中路以西的位置,东面正对规划中高达580米的世界第一高楼—上海中心项目,北面紧贴x3-3地块上的太平金融大厦和x3-1地块上的高宝金融大厦,西面则与知名豪宅汤臣一品隔路相对,南面毗邻鹏利海景公寓和盛大金磐,正处于小陆家嘴滨江的核心地段。

上海陆家嘴东方汇经中心,上海东方汇经中心,东方汇经中心
南京国际金融中心大厦,南京金融中心大厦,南京金融大厦
南京国际金融中心大厦

2014年1月,南京国际金融中心大厦以24.8亿元人民币“易主”,成为了南京商业圈备受关注的事件。

此次交易的卖家,是香港首富李嘉诚参股的ARA,一家设在新加坡的房地产基金管理公司,买家是江苏企业三胞集团有限公司。

公开资料显示,南京国际金融中心大厦位于有 “中华第一商圈”美称的南京新街口西南角,总建筑面积为10.9万平方米,包含72686平方米的甲级办公楼、27503.9平方米零售物业以及292个停车位,于2009年5月启用,220米的高度也成为了南京新街口的第一高楼。

  • 北京盈科中心

    2014年4月,李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司宣布,以72.01亿元出售北京盈科中心。

    根据盈科地产当时估计,出售该项目税前盈利26.46亿元。盈大出售北京盈科中心之后,除了会保留物业的冠名权及招牌外,在内地基本上已无甚业务。

    据悉,北京盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,毗邻兆龙饭店,周边有外交公寓、三里屯酒吧街和使馆区。整个物业包括一座商业及住宅综合体、两座办公室大楼、两座服务式公寓及一个购物中心。

  • 上海盛邦国际大厦

    2014年8月,李嘉诚拥有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。

    该项目由新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5亿美元的价格接手,李嘉诚从此笔交易中获益近三千万。

    上海盛邦国际大厦共31层,总建筑面积约56299平方米。其中,B1至5楼为商业,建筑面积约为14402平方米;6至31层为写字楼,建筑面积约为41493平方米。

  • 上海世纪汇广场

    2016年10月26日,李嘉诚旗下长江实业地产有限公司(下称“长地”,01113.HK)宣布以200亿元人民币抛售上海世纪汇广场。

    世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。2004年,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

    世纪汇项目是长江实业在陆家嘴最后的地标项目,该项目位于浦东新区潍坊路179号,为2004年长和系在公开市场公开拍卖所得,地块所处位置是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业据点,人流密集。世纪汇广场总建筑面积约36万平方米,其中写字楼建筑面积13万平方米,商场建筑面积14万平方米。

除此之外,长和系公司近年不断出售或减持交易(包括内地和香港),这多少意味着李嘉诚对商业地产,尤其是内地商业地产的前景看淡。

以下表格是长和系部分部分交易情况。

时间 交易内容
2013年7月 长江实业以58.5亿港币套现置富产业信托。
2014年2月 长和投资以8.75亿港币减持特长园集团。
2014年3月 和记港口信托以24.7亿港币减持亚洲货柜码头60%股权。
2014年3月 和记黄埔以440亿港币抛售屈臣氏24.85%股权。
2014年11月 和记黄埔、长江实业以49.5亿港币套现重庆大都会项目。
2014年11月 和记黄埔以38.2亿港币抛售和记港陆71.36%股权。
2015年2月 置富产业信托以6.48亿港币抛售香港新界的商业地产盈晖荟。
2015年6月 电能实业以92.5亿港元抛售港灯电力股份的19.9%股份。

李嘉诚曾表示,“继续看好中国经济”。但他此番抛售举措,愈加加重了人们对他的猜疑。如今,李嘉诚在内地持有的投资性物业面积只剩下了15万平方米,仅相当于21个足球场大小。

  • 以长江基建为例,自从2004年收购Cambridge Water,将业务版图拓展至英国开始,李嘉诚家族多年来持续通过收购手段进军英国。

    以下是长和系公司近年来主要海外收购项目一览表。

时间 交易内容
2010年4月 长江基建以25.08亿港元收购英国发电厂Seabank Powe50%的股权。
2010年11月 长江基建以91亿美元收购英国电网EDF Energy。
2011年8月 长江基建以39亿美元收购英国水务上市公司Northumbrian Water。
2012年7月 长江基建以10亿美元收购英国配气公司Wales&West Utilities。
2013年1月 长江基建以港币32亿元收购新西兰垃圾处理公司Environwaste。
2013年8月 长江基建以9.43亿欧元收购荷兰转废为能公司AVR。
2014年6月 长江基建以27亿2千万港币收购加拿大机场外围停车场设施公司Park'N Fly。
2014年7月 和记黄埔完成收购爱尔兰电信公司O2 Ireland,作价7亿8000万欧元。
2014年10月 长江基建以港币141亿收购澳大利亚配气公司Everstra Ltd。
2014年11月 长江基建以120.16亿港币收购英国铁路车辆租赁公司Everstra Rail。
2015年1月 和记黄埔收购英国电信公司O2UK,意向价为92亿5000万英镑。

长江基建2015年年报中显示,其对英国的主要投资遍布电力、天然气、水务、交通等多个领域,且均属于基础设施行业。

除基础设施外,李嘉诚麾下其他公司在英国的投资已经遍布电信、港口、商业零售、地产等领域。此前有媒体报道称,李氏商业帝国在英国的总资产高达3900亿港元,包括3个港口、3家连锁店、1家移动运营商、1家铁路集团、1家区域电网公司、2家区域煤气公司、1家水务公司。

大笔投资英国基础设施产业为李嘉诚旗下的上市公司带来了丰厚的利润,英国业务已经成为公司财报中的现金牛。

李嘉诚,长江实业集团创始人,连续21年蝉联香港首富,连续15年蝉联华人首富,现任长江实业集团有限公司及长江和记实业有限公司资深顾问。曾任长江实业集团有限公司主席。曾获“香港风云人物”、“商业成就奖”、“企业家成就奖”等荣誉,并拥有中国北京市、汕头市、广州市、深圳市、南海市、佛山市、珠海市、潮州市及加拿大温伯尼市荣誉市民称号。
中文名 李嘉诚
外文名 Li Ka-shing
别名 李超人
国籍 中国
民族 汉族
祖籍 广东潮汕
出生地 广东潮州潮安县
出生日期 1928年7月29日
生肖
子女 李泽钜、李泽楷
职业职位 长江集团创始人
  • 李嘉诚再次逃离中国,引起了不少媒体的关注,关于近期抛售上海世纪汇广场,媒体认为是为了扩大在英国的投资而筹集资金。所以这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业,最大的原因是去壮大英国投资。

  • 以此同时,人民币连续贬值,而且美国接下来加息会导致人民币还可能贬值,在贬值预期下,部分资金撤离是比较明智的。

  • 投资的物业少,而土地多,说明李嘉诚早就知道现在房地产不赚钱了,有价值的只是土地。如今他抛出的大多是写字楼。房地产已经严重地金融化,对于这个局面,李嘉诚的策略非常简单,就是逐渐地在高位减持。

  • 更重要的是中国现在进行非常严厉的房地产调控,在政策上中国不希望房价继续上涨,而且房地产确实处于高峰,在高峰卖出,落袋为安,这也非常明智。

李嘉诚离开,有他战略转移的原因,就是撤离中国,奔向英国,所以这些年李嘉诚几乎把所有的身家都搬到了英国。

但后来遭遇了英国脱欧这一世界级黑天鹅打击,所以他大手笔卖出地产物业,最大的原因是需要去英国补仓。

根据李嘉诚几十年的投资特点来看,可以认为他是从近两年政府的声音及政策中嗅到了房地产发展走向,国内政策环境已经不适合投资房地产,而美国随着经济的回暖,美国目前的房地产已极具投资价值。

在中国房地产最高峰,李嘉诚离去了,是中国经济转型的必然,也许,也是一个房地产时代结束的信号。而对于他的选择,我们不必怅然,亦不必恼怒,以平常心待之即可。

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