自建房就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。

自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。

在我国一些小城市还存在个人自建房，这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属于个人。

1、盖房子要有个盖房子的地块，也就是宅基地，要先申请土地住宅房产证。

2、盖房子要设计一份详细的图纸，布局，对盖房子房间的大致情况可以按照自己居住习惯思维进行认真的设计。

3、开量地基并且开挖地槽，浇筑地梁。

4、毛石以及混凝土砖钢筋水泥木料的应用，主体砌筑盖出这房子基本结构，并且封顶。

5、门窗的安装和室内的装潢，施工时间视屋子的面积和装修的复杂而定。具体步骤：改造上下水，暖气，凿墙改电路等等。瓦工做墙面的修复，瓷砖及地面的粘贴。木工打造壁橱碗柜酒柜及房间的吊顶等等。油工对门窗及柜面的喷涂等。大白工粉刷墙壁，及屋顶等。

6、以上的种种施工都完善了之后，就可以彻底的打扫卫生。等到三十天到六十天，气味消失了的时候，一般就可以入住。【 详细】

1、堂屋

堂屋其实相当于城市的客厅，具有接待客人、生活、贮存等多功能的房间。同时又是整个住宅的中心，起着前庭入口和各卧室、厨房的交通枢纽的作用。堂屋作为家庭活动的中心，一般要求宽敞，以满足各方面的需要，除陈设少量桌椅家俱外还常留有较大的活动空间。为了便于生产活动的方便，一般对外的门都设双扇，习惯都开在中间。

北方住宅堂屋的开间尺寸多为3.3米或3.6米，进深为3.9米、4.2米，建筑面积在12-16平方米之间；南方住宅堂屋开间尺寸多为3.6米、3.9米，进深为4.8米、5.4米、6.6米（带前廊）。

2、卧室

农村自建房中的卧室相对比较多，一般是围绕着堂屋布置的，设计中要平面布置得紧凑台理，尽理避免卧室互相穿套，同时卧室大小搭配以适应不同的使用需要。根据家庭人口结构及分室要求可以划分为下列户型：

（1）一堂一室（即一间堂屋、一间卧室）供独身者住；

（2）一堂二室，供4口以下的二代人往；

（3）一堂三室，供5至6口三代人居住；

（4）一堂四室，供7口以下三代人的。

3、厨房

厨房的布置形式大致可归纳为三类：

（1）与其他房间组合在一起，布置在厢房中的。在东北和华北地区，厨房多与卧室相连，以便利用"一把火"锅连炕，节省燃料。缺点是通风组织不当时，烟气易影响卧室。

（2）与住宅相披连。它的特点是布置在住房外与居室披连，与居室的联系方便，不受雨雪的影响，亦可因陋就简，利用旧料修建。

（3）在院落中独立建造。厨房布置在住房外与居室脱开，可避免烟气影响居室，卫生条件较好，亦便于利用小料和旧料。缺点是雨雪天使用不便。

4、储藏室（杂物间）

由于农村各种物品贮藏量相当大，在农村住宅设计中，一定要考虑必要的贮藏用房与贮藏设施，利用坡屋顶山尖的局部空间，做上搁板，存放物品，上下一般用竹木活动梯子；或通过增加房屋一定高度形成的搁楼，平日可作贮藏，必要时也可以居住；或利用室内外楼梯上下部空间解决。

5、院落

院落是农村自建房的重要组成部分，在院落中可饲养畜禽，堆放柴草，晾晒衣物，存放农具、杂物、搭瓜棚、栽葡萄、种植蔬菜等。常见的院落形式有前院式、前院带侧院式、后院式、前庭后院式和天进院。采取什么样的形式和院落的面积大小的确定要根据经济状况、自然条件特点及当地风俗习惯等去考虑。【 详细】

【自建房水电材料清单 水电安装布线全攻略】

1、平房房屋绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的点的部位，也就是房屋前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷。

2、房屋不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利。

3、房屋不要建在死胡同最低的部位，会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破财和残疾等。

4、平房房屋的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的房屋。

5、正对大门绝对不可有大树，因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，就从实际生活来说也对家人不便。

6、门前绝对不可有枯树，即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的，在风水上是损及老人的，而且还有引导贫贱的力量，最好连根拔掉。

7、房屋的西北方有大树属于大吉，此位有大树可保护此住户的人，会带来全家幸福的，若不知这一点把大树砍掉，可能会有绝子绝孙的大祸，朋友们不可不注意。

8、在村里的房屋最好不要比周围的建筑高，要不然会钱财不保，而且如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮挡阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调等都会影响家人的健康。

9、子女的房屋不可建在父母房屋的院子里，长子除外，否则两家会一起衰落的。

10、家里有孕妇时绝对不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。

申请农村建房贷款条件：

1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。

5、借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

申请农村建房贷款需提供的资料：

（1）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。

（2）建房贷款的用途证明材料。

（3）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。

（4）农村信用社规定的其他资料。

贷款额度：根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

贷款期限：应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。【 详细】

农村建房也是有房产证的，农村自建房房产证怎么办理？具体的办理还需要以当地的房管部门为准，办理之前可事先咨询一下，大体的要求和步骤如下：

申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户

提供资料：本人户口本，身份证，建房申请书

办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）；

9、建房户领取产权证。

农村房产证办理费用

农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：

1、测绘费1元／㎡；

2、登记费80元／宗。【 详细】

城市自建房可以买卖吗？

房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权；同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。【 详细】