自住商品房出租合法吗

自住型商品房可以出租，只有公租房不允许私自出租，自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住商品房出租需要什么条件

1、居住满五年。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，这种房屋是面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。也就是说，在五年内是不可以出租的。需要满五年后才可以出租和上市交易。

2、缴纳土地等价款。根据《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证５年以后转让的，如果有，应当将差价的30%交纳土地等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。所以说，五年以后想要出租的，必需缴纳土地等价款。

商品房出租注意事项

1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

5、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

商品房出租合同范本

出租方（甲方）：身份证号：

承租方（乙方）：身份证号：

经甲方审定，乙方符合甲方制定的房屋租凭条件，同意乙方按每月____元的租金租赁甲方住房。缴费方式为按____缴费，缴费时间为每季度最后一月的下旬。租期内的水、电、煤气、有线电视、物业管理费由乙方负责交纳。乙方向甲方交纳押金____元，作为房内财产保证金。房内物品包含：____________。

一、乙方应遵守下列规定：

1、不得私自留住外来人员或另外转租，转让他人。

2、乙方在缴费期限前应一次性缴纳规定的房屋租金，到期需延长租赁期的，需提前一个月提出申请，并办理续签手续，否则应按期退房。

3、爱护房屋内的各种设施，禁止破坏房屋结构及设施，保持房屋原貌，期满应按照原貌经甲方验收合格后收回，如有损坏属承租人责任的应照价从押金中扣除。承租期内，灯泡、开关、插座、水龙头、玻璃等易耗品损坏更新，下水道堵塞疏通的费用自理。

4、水费、电费、物业费、取暖费等一律自理，水费、电费按政府规定的市场价格必须按时交纳，乙方需留好甲方出具的水、电、煤气、物业费收据，以证明居住前所有费用已结清。

5、做好自身治安防范工作，防止发生盗窃案件。如果发生盗窃案件，经济损失由乙方自负。

二、甲方履行的责任：

1、做好供水、供电服务（具备条件的小区）。

2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋维修，使乙方能正常居住。

3、租期内如无特殊原因(非人为因素的政府或单位清退房、搬迁)，甲方不得干涉乙方居住自由，因上述原因需乙方退房时应提前通知，乙方房款根据实际结算。

三、有下列情况之一，甲方可终止协议收回乙方住房：

1、乙方在居住期间有违法、违纪行为的。

2、乙方违犯甲方物业管理规定、不服从管理的。

3、乙方居住期间违犯社会公德，影响小区居民正常生活，经劝说无效的。

4、拖欠水、电、物业、暖气等费用，有窃水、窃电行为的。

四、本协议一式两份，甲乙双方各保有一份，本协议经双方签字后生效。

甲方（签）：

乙方（签）：

___年___月___日