商铺销售技巧

1、分解商铺的价值

和住宅一样，如果只是单纯说商铺要卖多少钱而讲不清为什么值那么多钱的话，肯定不会有太多人买单，尤其是很多不具备品牌优势以及正在建设之中的区域。所以，这个时候，对客户解释清楚商铺的价值就非常重要了。主要介绍的时候，分解出以下几个因素：

（1）地段因素：包括了交通、周边配套等。

（2）商铺类型：主要分为专业市场、购物中心、社区底商、办公底商。

（3）商铺优势：户型设计的合理度与经营业务的匹配度。

（4）品牌效应

（5）周边的商铺类型

（6）顾客群体和流量

2、突出商铺的管理优势

不管是一次性购入还是租入，如果商铺后期管理混乱的话，会让很多人头疼。主要涉及到商铺的物业管理、安防工作、清洁费等。如果商铺在管理上有自己的优点，一定要突出出来。就算没有也要假装有，但是不能欺骗，不然以后要是管理出了问题，可能会出现退房的现象。

3、介绍目前的招商状况

告诉客户认购的其他品牌和商家，以及售出的情况，能在客户立马判断商铺是否有价值。毕竟如果抢购的人多，就说明商铺很受欢迎，或者有大品牌都愿意落户在这里，也能说明商铺的潜力大。再从另外一点来说，如果周边的商家和自己经营的范围相互相成，肯定就更能让客户下定决心购买了！

4、介绍未来规划

不论是正在建设的商铺还是成熟的商铺，如果刚好能打上政府规划的顺风车，那价值也必定可以一路飙升。尤其是新开发的商铺，前期一切都在筹备，客户可能还看不出任何的优势，那就必须侧重于介绍未来的规划，比如交通位置、住宅建设、公用设施建设等，这些都将构成未来商铺的价值和客户来源。

卖商铺怎么寻找客户

1、通过邮件或者电话等形式来进行商铺的销售，但这种方式是最传统和缓慢的方式。

2、组织招商会，可以一对多来进行销售，大大提高了工作效率，而且商铺项目招商会的噱头和主题会让参会的客户有购买的意向和兴趣。

3、利用互联网平台来进行商铺的销售，这一点需要对自己的商铺进行包装销售，不管是升值价值、未来投资收益、目前的性价比等等各方面，都要进行包装和修饰。最主要的是互联网平台是针对全国各地的，不受地域限制。

4、和外地的商会、企业家协会等民间组织合作，一来可以获得更多的外地客户资料，二来可以借助他们的平台来销售商铺，有时候还可以直接大批量出售。

5、投放大量的广告，进行商铺的品牌推广等等，这样虽然投入大，但扩大了商铺的知名度，可以吸引很多客户前来参观、考察和购买。