一、物流地产属于物流企业吗

不属于。

物流地产是为物流企业提供基础设施支持的一个独立行业，它的本质上仍是房地产，与物流企业是合作关系，它们之间的合作是基于市场供需关系和商业合同的，共同促进了物流行业的发展和进步。

1、什么是物流地产

物流地产是根据客户的需要，在合适的地点投资建设符合需求的现代物流设施，通常具有功能齐全、规模庞大、设施现代化和地理位置优越等特点。

2、什么是物流企业

物流企业是运营物流相关的运送、仓储、配送等活动的经济组织，能够依照客户物流需求对运送、贮存、装卸、包装、流转加工、配送等基本功用进行安排和办理。

二、物流地产与物流企业的区别与联系

1、物流地产和物流企业的区别

（1）它们属于不同的经济领域：物流地产属于房地产开发领域，而物流企业则属于物流服务行业。

（2）经营模式和收入来源不同：物流地产企业通过出租物业和相关服务获得租金收入，而物流企业则通过提供物流服务获得运费、仓储费等收入。

2、物流地产与物流企业的联系

物流地产是物流企业的基础设施提供者，物流企业则是物流地产的主要使用者。物流地产企业通过建造优质的物流设施，为物流企业提供了现代化、高效的运营环境，有助于物流企业降低运营成本，提高服务质量和客户满意度。同时，物流企业作为物流地产的主要需求方，其业务需求和发展趋势也会影响物流地产的开发和建设。